Der Rechtliche Rahmen für die COVID-19-Notlage ist kontinuierlich im Gange, vorbehaltlich der Entwicklung der epidemiologischen Situation. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die italienische Regierung ab Mai die bereits erlassenen restriktiven Maßnahmen verlängern oder beschließen kann, ihre Geschäftstätigkeit schrittweise wieder aufzunehmen, wahrscheinlich mit der Verpflichtung, spezifische Sicherheitsvorschriften und -maßnahmen zu erlassen. In diesem Szenario sollte untersucht werden, auf welche Rechtsbehelfe sich die Parteien eines Vertrags berufen können, um mögliche Verbindlichkeiten aus der Verletzung ihrer Verpflichtungen zu vermeiden oder um Vertragsverhältnisse neu auszubalancieren, die möglicherweise unzumutbar belastend geworden sind. Getrennt davon kann ein Mieter auch gegenüber einem Vermieter haftbar gemacht werden, entweder in Bezug auf Schäden im Rahmen des Mietverhältnisses wegen Nichträumung der Räumlichkeiten oder in Schuldhaft für Mesne-Gewinne (d. h. die Beträge, die dem Vermieter aufgrund der unrechtmäßigen Nutzung der Räumlichkeiten ordnungsgemäß zu zahlen sind). Theoretisch könnte die Forderung eines Vermieters Mietverlust beinhalten, wenn ein neuer Mieter bereit ist, eine Beschäftigung aufzunehmen, alle Dem Vermieter entstandenen Stornokosten des Vermieters sowie die Kosten für die Beseitigung/Entsorgung der Waren des Mieters. In Schottland kann ein Vermieter einen Mietvertrag nur kündigen oder “irritieren”, nachdem er dem Mieter eine Frist eingeräumt hat, innerhalb derer er den Verstoß beheben kann. Das Coronavirus (Schottland) Act verlängert den Zeitraum auf 14 Wochen für die Nichtzahlung der Miete, wodurch effektiv eine Sperre für einen Vermieter bei der Kündigung während dieses Zeitraums geschaffen wird. Zuvor musste der Vermieter nur 14 Tage Kündigungsfrist einräumen, bevor der Mietvertrag beendet wurde. Die Frist von 14 Wochen kann von der schottischen Regierung gemäß dem Coronavirus (Schottland) Act verlängert werden. Es gibt keine gesetzliche Befreiung von Irritationin in Schottland, so dass, wenn der Mieter nicht die Mietrückstände innerhalb der 14-Wochen-Frist zu löschen, der Vermieter berechtigt ist, eine Mitteilung zur Kündigung des Mietvertrages zu erlassen, wenn er dies wünschen.

Wenn parteiende Unternehmen vertraglich verpflichtet sind, etwas zu tun, sind sie verpflichtet, ihren Verpflichtungen nachzukommen, auch wenn sich die Umstände ändern, und die Einhaltung dieser Verpflichtungen belastender gestalten als ursprünglich vorgesehen. Frustration ist ein möglicher Weg, um dies zu umgehen, was dazu führt, dass ein Vertrag sofort ausläuft. Sie gilt in der Regel für Ereignisse, die nach Vertragsabschluss eintreten und zur Beendigung des Vertrages führen, wenn die Veranstaltung die Einhaltung der Verpflichtungen der Parteien unmöglich macht oder anderweitig den Vertragszweck untergräbt. Wie oben erwähnt, ist dies nicht der Fall. Es ist kein “Recht” der Mieter, Kündigungen, Mietminderungen oder Befreiungen mehr zu verlangen, als es das Recht eines Vermieters wäre, Räumung oder Mieterhöhungen zu verlangen.

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